Кто и в какой форме оказывает имущественную поддержку субъектам МСП в Сортавальском муниципальном районе?

Имущественную поддержку субъектам МСП в Сортавальском муниципальном районе оказывает администрация муниципального района путем предоставления муниципального имущества Сортавальском муниципальном район – путем предоставления муниципального имущества.

Имущественная поддержка субъектам МСП оказывается:

1) путем передачи в аренду имущества на возмездной основе, в том числе на льготных условиях;

2) путем продажи арендуемого ими имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие объекты недвижимости включены в перечень муниципального имущества Сортавальского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)?

В настоящее время в Перечень включены 3 объекта недвижимости, относящиеся к собственности Сортавальского муниципального района (казенные нежилые помещения). Все включенные в Перечень объекты арендуются субъектами МСП.

Может ли быть заключен договор аренды недвижимого имущества на длительный срок (10, 20, 49 лет)?

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

В договорах аренды муниципального казенного имущества Сортавальского муниципального района, заключенных с субъектами МСП, срок аренды составляет 5 лет.

Каков порядок выкупа субъектами МСП арендуемых объектов недвижимого имущества, относящихся к муниципальному казенному имуществу Сортавальского муниципального района?

Порядок установлен Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Каковы основания продления договора аренды недвижимого имущества на новый срок?

Согласно пункту 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Основание заключения договора аренды на новый срок – выполнение всех условий договора, в том числе своевременное перечисление арендных платежей.