Сегодня на рынке недвижимости предлагаются различные услуги по оформлению документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости. Однако не всегда такие услуги обязательны.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) предусмотрено, что при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию постановка на кадастровый учет может быть осуществлена без участия третьих лиц (например: застройщика, правообладателя земельного участка и т.п.).

Органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы в Кадастровую палату для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая палата в свою очередь, при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта недвижимости (при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет и всех помещений, расположенных в нем).
При этом необходимо знать, что разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданное после 15.05.2015 года, недействительно без технического плана, который является его неотъемлемой частью.

Таким образом, после завершения строительства необходимо разово обратиться к кадастровому инженеру для подготовки в соответствии с требованиями Закона о кадастре технического плана на такой объект. После этого технический план должен быть представлен в уполномоченный орган для ввода объекта в эксплуатацию.

Повторное изготовление технического плана после выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется.